Тренды рынка новостроек в Краснодаре: новые драйверы, корректировка продаж, стабильное предложение

По данным аналитиков федерального девелопера DOGMA, в третьем квартале текущего года рынок первичного жилья в Краснодаре стабилизировался на новом уровне. После корректировки в июле продажи прекратили снижение и даже несколько отыграли вверх. Семейная ипотека продолжила наращивать лидерство, при этом наметились и новые драйверы.Предложение стабильноОбъем строительства в Краснодаре, по данным на начало октября, составил 6,2 млн квадратных метров, экспонирования – 2,7 млн квадратных метров. Предложение в большей степени представлено квартирами размером от 30 до 40 квадратных метров (13 тыс. лотов), а также от 40 до 50 и от 60 до 70 квадратных метров (по 10 тыс. лотов). Средняя стоимость «квадрата» в сентябре составляла 153 тыс. рублей (учитываются классы стандарт, комфорт и бизнес).Продажи скорректировалисьПосле корректировки, которая произошла в июле из-за окончания программы господдержки и «заградительных» рыночных ставок по ипотеке, рынок новостроек в столице Кубани сохранял стабильность и к концу третьего квартала даже начал показывать некоторый рост. Так, в сентябре в Краснодаре на первичном рынке приобрели почти 1,9 тыс. квартир или 90 тыс. квадратных метров – это больше продаж в августе на 14%.Обозначились новые драйверыВ структуре инструментов покупки в третьем квартале произошли изменения. Например, более чем в три раза увеличилась доля рассрочки. До отмены льготной ипотеки в продажах DOGMA в Краснодаре в этом году она не превышала 4%, а затем начала расти: 7% в июле, 9% в августе, 13% – в сентябре. Повысилась и доля военной ипотеки – с 4-5% в первом полугодии, до 7-8% в июле-сентябре. Абсолютным лидером остается семейная ипотека – её доля увеличилась с почти 54% в первом полугодии до 70% в третьем квартале.