По итогам 2021 года Краснодар наряду с Москвой и Омском вошел в тройку лидеров по росту цен на жилье среди городов России с населением более миллиона человек. Да, по данным за 2021 год Краснодар относится к таким городам даже при том, что в самом городе проживает 948 тысяч человек, но, если учитывать население пригородов, входящих в муниципальное образования, получится один миллион 38 тысяч человек.По состоянию на конец осени 2021 года средняя цена квадратного метра жилой площади в российских городах-миллионниках составил 112 тысяч рублей, что на 34% больше аналогичного показателя 2020 года. Наиболее значительный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован как раз в Краснодаре. Недвижимость в третьем по величине и численности населения городе Южного федерального округа России дорожает стремительнее, чем даже в двух более крупных городах, расположенных на территории этого же округа – Ростове-на-Дону и Волгограде. В Краснодаре за период с начала 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья возросла с 61,1 тыс. рублей до 125,7 тыс. рублей, то есть – в 2,1 раза. В Ростове-на-Дону жилая недвижимость подорожала в среднем на 41% (с 61 до 86,1 тыс. рублей за квадратный метр), в Волгограде – на 27% (с 58,4 тыс. рублей за «квадрат» до 73,9 тыс.).В двух других городах-миллионниках, лидирующих в общероссийском рейтинге подорожания недвижимости, Омске и Москве, квадратный метр жилья вырос в цене соответственно на 78% и на 42%. &nbsp;<h2>Почему дорожают «квадраты» жилья в столице Кубани</h2>По мнению экспертов рынка недвижимости, основной фактор – увеличение спроса на жилье в Краснодаре. Только за последние 10 лет численность населения города увеличилась чуть больше, чем на 200 тысяч человек. В том числе – и за мигрантов из Северного Кавказа, Закавказья, а также из других регионов России. В частности, немало людей приезжает в Краснодар на постоянное место жительства из северных регионов. Такие мигранты в большинстве своем весьма обеспечены финансово, и потому, покупая недвижимость, особо не торгуются. Безусловно, это не могло не сказаться не ценовой ситуации.Подорожала недвижимость и на вторичном рынке жилья, и на первичном. Например, весной приличную трехкомнатную квартиру площадью в 80 квадратных метров в неплохом районе можно было купить примерно за 5,5 миллиона рублей. А сейчас аналогичная квартира обойдется тысяч на 300 дороже. Что же касается нового жилья, предлагаемого застройщиками, то, скажем, в конце 2020 года квадратный метр жилья в доме на улице Петра Метальникова со сроком ввода в эксплуатацию – первый квартал 2022 года обходился в 45 тысяч рублей, сейчас застройщик предлагает жилье в этом же доме по цене в 130 тысяч рублей за «квадрат». То есть, динамика роста цены – еще более впечатляющая, чем в среднем по региону. Впрочем, в данном случае, значительную роль играет перспективность района. А улица Петра Метальникова – один из самых застраиваемых микрорайонов в Краснодаре т один из самых перспективных, там часто покупают <a href="https://1dogma.ru/appartaments/one" rel="noopener noreferrer" target="_blank">новые однокомнатные квартиры</a>.Однако 130 тысяч рублей – еще не рекорд для столицы Кубани. В одном из домов в микрорайоне Черемушки, сдача которого в эксплуатацию запланирована на конец 2021 года, квадратный метр жилья стоит 220 тысяч рублей. Год назад, когда строительство только начиналось, за «квадрат» в этом доме застройщик просил 85 тысяч. В строящемся жилом комплексе на улице Дзержинского, который, согласно планам застройщика, должен быть сдан в третьем квартале 2022 года, цена квадратного метра выросла с 65 тысяч рублей в начале строительства до прогнозируемых показателей в конце строительства в 255 тысяч. Для сравнения: сейчас застройщики предлагают квадратный метр жилья в доме на окраине Москвы за 210–210 тысяч рублей. То есть, краснодарские цены на жилье уже можно считать сопоставимыми с московскими. &nbsp;<h2>Не только миграция</h2>Как утверждают застройщики, <a href="https://1dogma.ru/" rel="noopener noreferrer" target="_blank">на цену квартир в Краснодаре</a> влияет не только миграция. Девелоперы также напоминают о подорожании строительных материалов, в первую очередь – арматуры. В частности, стоимость самой ходовой арматуры 16-го диаметра только в течение первой половины 2021 года «взлетела» на 105 %. Учитывая то, что в жилищном строительстве используются преимущественно технологии монолитного возведения домов, стоимость арматуры – значительная часть сметы. Безусловно, такие негативные тенденции сказываются и на цене квадратного метра жилья.Также девелоперы говорят и о том, что жилье дорожает, поскольку строительным компаниям приходится помимо домов возводить и различные социальные объекты, без которых жилые районы не будут привлекательными – детсады, школы, больницы… Однако такое утверждение достаточно спорно, поскольку социальные объекты выкупаются у застройщиков муниципалитетом, и компании компенсируют свои затраты. Кроме того, если застройщик будет игнорировать социальные и гуманитарные потребности потенциальных покупателей, он не продаст жилье. Потому объяснение подорожания необходимостью строить дополнительные объекты – не самое убедительное.Так почему же по итогам 2021 года жилье в Краснодаре существенно подорожало? Скорее всего, это произошло в связи с притоком людей, желающих иметь в этом городе недвижимость. Географическое положение, климат, инфраструктура, относительно благополучная (в сравнении с теми же Волгоградом и Ростовом-на-Дону) экологическая обстановка привлекают в Краснодар немало людей из других регионов России. И среди них немало северян, заработавших в суровых широтах неплохие деньги, но не желающих провести там всю жизнь. А динамично развивающийся перспективный город на Кубани – просто превосходный вариант для таких людей. Потому эксперты в сфере рынка недвижимости сходятся во мнении, что ни на первичном, ни на вторичном рынке квадратные метры жилья в Краснодаре вряд ли будут дешеветь. По крайней мере, в обозримой перспективе. Впрочем, на 2022 год прогнозируется относительная стабилизация цен без столь значительного роста, какой наблюдался в 2021 году.

DOGMA уверена в том, что стать девелопером номер один в России и повысить качество обслуживания, невозможно без хорошей команды. Сотрудники — это сердце компании. Без их участия и вовлеченности мы не сможем стать лидером в своей отрасли. DOGMA стремится стать лучшим работодателем среди российских девелоперов. Чтобы достичь этой цели, компания развивает систему мотивации сотрудников, создает комфортную рабочую среду и прозрачную систему корпоративного роста. DOGMA высоко ценит своих сотрудников и соблюдает принцип равных возможностей, справедливости и персонального развития каждого из своих работников. Компания соблюдает права человека и не приемлет детский и принудительный труд в любых проявлениях. DOGMA стремится создавать благоприятную среду для своих сотрудников. В Компании разработан кодекс деловой этики, в котором отражены этические ценности и основные правила поведения. Компания не приемлет дискриминацию сотрудников по национальному признаку, полу, возрасту, вероисповеданию, особенностям здоровья, сексуальной ориентации, политическим убеждениям и другим признакам. <a href="https://static.1dogma.ru/corparate_site/static/Documents/articles/Акт%20Догма-5.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Акт о защите от дискриминации в области защиты прав человека - &lt;ООО Специализированный Застройщик "ДОГМА-5" &gt;</a> <a href="https://static.1dogma.ru/corparate_site/static/Documents/articles/АКТ%20ПП-2.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Акт о защите от дискриминации в области защиты прав человека - &lt;ООО Специализированный застройщик "ПАРК ПОБЕДЫ-2"&gt;</a> <a href="https://static.1dogma.ru/corparate_site/static/Documents/articles/Акт%20СЗ%20С-5.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Акт о защите от дискриминации в области защиты прав человека - &lt;ООО Специализированный застройщик "САМОЛЕТ-5"&gt;</a> <a href="https://static.1dogma.ru/corparate_site/static/Documents/articles/Акт%20Догма-1.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Акт о защите от дискриминации в области защиты прав человека - &lt;ООО Специализированный застройщик "ДОГМА-1"&gt;</a> <a href="https://static.1dogma.ru/corparate_site/static/Documents/articles/Акт%20Догма-Восток.pdf" rel="noopener noreferrer" target="_blank">Акт о защите от дискриминации в области защиты прав человека - &lt;ООО Специализированный застройщик "ДОГМА-ВОСТОК"&gt;</a>

Для многих жителей России вариант приобретения недвижимости с помощью ипотеки является оптимальным способом решения жилищного вопроса. Банки предлагают сниженную кредитную ставку и сумму первоначального взноса. Это стимулирует покупателей. Каждый владелец ипотечной квартиры может столкнуться с необходимостью ее продажи. Можно ли это сделать, какие нюансы при этом нужно учесть для успешной сделки рассмотрим в этой статье. &nbsp;&nbsp; <h2>Получение согласия от банка на проведение сделки</h2>Ипотечная квартира до полного погашения кредита находится в залоге у банковского учреждения. Собственник при желании может ее продать, однако предварительно потребуется получить его согласие. Специалисты рекомендуют перед тем, как приступать к поиску покупателей, обратиться в банк и узнать технологию досрочного погашения ипотечного обязательства. Это снимет с недвижимости обременение. После того, как будет получено официальное разрешение на проведение сделки, можно приступать к выбору способа продажи. Для такой квартиры выделяют несколько основных вариантов:<ul><li>досрочное погашение кредитных обязательств, если остается небольшая сумма или есть свободные средства;</li><li>сделка, при которой погашение будет выполнено в процессе продажи:</li><li>продажа недвижимости вместе с остатком ипотечного долга;</li><li>продажа недвижимости с кредитными обязательствами банковским учреждением.</li></ul>Каждый способ имеет свои особенности, поэтому важно их изучить перед окончательным принятием решения.Продажа с досрочным погашением. Эксперты отмечают, что это самый простой вариант заключения сделки с недвижимостью с ипотечными обязательствами. При таком варианте собственник берет задаток у покупателя и вносит его для погашения кредитных обязательств. Сделка при этом производится уже после закрытия кредита. Со стороны банка выдается официальное разрешение и оформляет документы с указанием оставшейся суммы долга.При этом отношения между участниками сделки прописываются в договоре купли-продажи. При этом первая сумма платежа оформляется как задаток. Такая возможность была прописана в 2015 году в ГК РФ. Такой взнос является не только платежным инструментом, но и гарантирует для покупателя безопасность сделки. Если продавец по какой-либо причине отказывается заключать основной договор, то обязан вернуть в двойном размере полученную от покупателя сумму. Юристы отмечают, что его стоит вносить напрямую через банк. При этом указать в назначении платежа реквизиты ипотечного договора, данные продавца. Это будет дополнительной гарантией для покупателя.&nbsp;&nbsp;Погашение долга в процессе сделки. В таком случае потребуется непосредственное участие банковского учреждения в процессе оформления сделки по продаже недвижимости. Его сотрудник выдает справку, в которой будет указан размер долга, который необходимо погасить. Эту сумму покупатель вносит через систему безопасных платежей или аккредитив вносит согласно реквизитам продавца. После этого приступают к оформлению документации и регистрации сделки в государственном реестре.&nbsp;Продажа с ипотечным долгом. Периодически случаются ситуации, когда у заемщика нет финансовой возможности погашать кредитные обязательства. Оптимальным решением в таком случае будет поиск покупателя, который согласен приобрести квартиру с определенными ипотечными условиями. Со стороны банка может быть предложено незначительное улучшение условий кредита – рефинансирование. Последовательность действий покупателя в данном случае достаточно простая. Ему необходимо оформить в банковском учреждении заявку на ипотечный кредит. После ее одобрения достаточно выбрать желаемый объект.Продажа банковским учреждением. В основном такой вариант происходит, когда не вносит ежемесячные платежи, в результате чего накапливается долг. При этом сделка проводиться по согласованию обеих участников сделки. <h2>Выгодно ли продавать ипотечную квартиру</h2>Адвокаты предупреждают, что в большинстве случаев такая сделка не будет выгодной для продавца. Цена продажи обычно на порядок ниже, чем расходы на покупку. Это связано с тем, что выплачиваются дополнительные проценты. В основном такое решение принимают, когда у продавца нет финансовой возможности своевременно гасить задолженность по ипотечному договору.&nbsp;&nbsp;Также следует учитывать, что при продаже ипотечной недвижимости, которая находилась в собственности непродолжительный период (до 3- 5 лет) необходимо уплатить НДФЛ. При расчете дохода от продажи недвижимости с целью определения суммы налогообложения, его можно уменьшить. Для этого учитывают текущие расходы на ее приобретение, в том числе сумму уплаченных процентов. На практике в большинстве случаев налоги в процессе продажи такой недвижимости не оплачивается независимо от продолжительности владения ею.Эксперты отмечают, что существенным преимуществом приобретения ипотечной квартиры является исключение рисков мошенничества. Это обусловлено тем, что сумму денег перечисляет банк. Дополнительно со стороны кредитной организации ведется контроль за всеми операциями, в том числе с юридической стороны.Среди недостатков приобретения такой квартиры юристы отмечают более длительный срок продажи. Если необходимо быстро заключить сделку, с ипотечным обязательством это реализовать не получится. Ведь подготовительный этап перед подписанием договора, проведение оценки, сбор документации займет определенное время. Перечисление денежных средств со стороны банка также происходит не сразу, а после официальной перерегистрации квартиры в государственном реестре.Подводя итоги, стоит отметить, что продавцам и покупателям не стоит бояться подобной сделки. При грамотном ее оформлении отсутствуют любые риски. Профессиональный риэлтор или юрист всегда обращает внимание на спорные моменты, тщательно проверяет документы и информирует клиента о них. Такой подход помогает найти оптимальные варианты решения.&nbsp;

В среднем ипотеку на приобретение недвижимости российские граждане оформляют сроком до 20 лет. Согласно статистике, многие закрывают кредитные обязательства значительно раньше - в течение 7-10 лет. Досрочное погашение является актуальным предложением и возможностью существенно сэкономить денежные средства. Однако важно учитывать определенные особенности проведения расчетов с банковским учреждением. Это позволит предотвратить ряд распространенных ошибок. <h2>Неправильный выбор банка</h2>Важным нюансом является выбор кредитной организации. Например, некоторые банки предлагают своим клиентам, которые получают зарплату на карту и являются потенциальными заемщиками, некоторое снижение ипотечной ставки. Также некоторые учреждения дополнительно субсидируют ее. Эти особенности следует обсудить с сотрудниками кредитной организации перед заключением ипотечного договора.&nbsp;&nbsp; <h2>Ошибка при внесении платежа </h2>Обязательно следует ставить в известность банк о внеплановом внесении платежа. Если просто внести на счет деньги без уведомления – кредитная организация спишет их в соответствии с размером ежемесячной платы в соответствии с установленными сроками. Оставшаяся сумма будет храниться на счете до наступления следующего планового платежа. Для внесения денежных средств с целью досрочного погашения необходимо оформить соответствующую заявку в личном кабинете через приложение или в офисе банка. Только после выполнения этого условия деньги будут списаны в соответствии с назначением.&nbsp; <h2>Неправильный расчет внепланового платежа </h2>Ограничения в максимальной сумме вносимых денежных средств для досрочного погашения отсутствуют. Однако важно учитывать, что существует минимальный платеж, который может отличаться в разных банках. Эти ограничения определяют индивидуально в зависимости от внутренней политики кредитной организации, например, на основании процентов, которые должны быть уплачены в текущем месяце. Юристы рекомендуют перед началом досрочного погашения ипотечного кредита узнать в банке требования к минимальной сумме и другие особенности этого процесса.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; <h2>Неправильный выбор даты </h2>В зависимости от внутренней политики заявки на досрочное погашение ипотечного обязательства можно вносить в любой день или определенную дату. Этот нюанс следует уточнить у сотрудников банка. Специалисты рекомендуют вносить сумму досрочного погашения вместе с ежемесячным платежом, так как в этом случае еще не будут начислены дополнительные проценты.&nbsp;&nbsp;&nbsp; <h2>Досрочное погашение вместо ежемесячного платежа</h2>Специалисты акцентируют внимание, что при внесении суммы для досрочного погашения ипотечного кредита не стоит забывать о ежемесячных платежах. Так как они не взаимозаменяемые. Ежемесячную сумму необходимо вносить в соответствии с установленным графиком в полном объеме. Важно, чтобы на дату планового погашения долга на счете была достаточная сумма для списания планового платежа. <h2>Накапливать крупную сумму</h2>Существует мнение, что нужно собрать определенную сумму, для погашения сразу большой части долгового обязательства. Это распространенная ошибка, так как экономия денежных средств в таком случае будет минимальная. Во многих современных ипотеках предусмотрены аннуитетные платежи. Их особенность заключается в соблюдении интересов банка. Вначале осуществляется погашение процентов по кредиту, а потом выплачивается сумма основного долга. Соответственно, чем дольше срок погашения, тем больше начисляется процентов.&nbsp; <h2>Ошибка при полном погашении раньше срока</h2>Такая процедура доступна в большинстве банковских учреждений. При ее оформлении не предусмотрены штрафы или комиссии. Однако важно обратиться к банковскому работнику, чтобы определить точную сумму задолженности. При самостоятельном расчете легко допустить ошибку, ведь следует учитывать сумму процентов за текущий месяц, которые будут начислены к дате полного досрочного погашения ипотечного обязательства. <h2>Уменьшение планового платежа вместо срока кредита</h2>В процессе оформления заявления на такое погашение банком будет предложено два варианты. В кредитной истории будет пересчитываться срок ипотеки или сумма ежемесячных платежей. Эти варианты можно чередовать или менять каждый раз. Обратите внимание, что в первый год погашения ипотечного кредита основная часть ежемесячной суммы списывается в счет начисленных процентов. <h2>Досрочное погашение в конце срока</h2>Актуальность досрочного погашения оправдана в первые годы оформления ипотечного кредита. Специалисты выделяют третью часть всего срока, которая идет на уплату процентов. Оставшиеся две трети идет погашение тела кредита. Соответственно, чем больше остается срок до завершения ипотечного обязательства, тем выгоднее вносить внеплановые платежи, так как остаются невыплаченные проценты банковскому учреждению. <h2>Нарушение процедуры оформления </h2>Распространенная ситуация, когда остается небольшая сумма, например, составляющая два ежемесячных платежа. Дополнительно подходит срок повышения страхового взноса с последующим повышением ставки по ипотеке. В таком случае не стоит просто вносить сумму, указанную в мобильном приложении. Юристы рекомендуют лично приехать в банк, чтобы оформить заявление на полное погашение кредитного долга. При таком подходе специалист рассчитает сумму к уплате до копеек, чтобы заемщик смог погасить ее в полном объеме.Досрочное погашение такого кредита выгодное и актуальное решение. Его сумму и периодичность заемщик рассчитывает в зависимости от собственных финансовых возможностей. При этом соблюдение простых правил поможет предотвратить дополнительные затраты. После досрочного списания денежных средств происходит перерасчет процентов, уплачиваемых в пользу банка. Соответственно, в ежемесячном платеже их составляющая будет уменьшаться и кредитное обязательство можно погасить быстрее.

Решение о проведении перепланировки принимают достаточно часто. В новостройках этот процесс легче, чем в старых домах, в том числе при оформлении документов. Однако многие путают термины, ошибочно подразумевая одинаковый результат. Однако эксперты отмечают, что согласование необходимо выполнить до начала ее проведения. После окончания ремонтных работ необходимо ее узаконить. Какие особенности нужно учесть, оформить документы уже проведенной перепланировки? <h2>Подготовка документации</h2>За самостоятельное проведение перепланировки без получения разрешения со стороны уполномоченных органов предусмотрена ответственность в виде административного штрафа. Для узаконивания уже проведенных работ сначала нужно обратиться в МФЦ, чтобы подать пакет документов:<ul><li>заявление;</li><li>паспорт;</li><li>&nbsp;документы на недвижимость, подтверждающие право собственности.</li></ul>Также необходимо получить техническое заключение, в котором будет подтверждена допустимость и безопасность выполненных работ. Его оформляют в соответствии с требованиями к проведению перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах. При наличии других собственников недвижимости дополнительно потребуется их согласие. <h2>Какую перепланировку необходимо обязательно узаконить</h2>По разным причинам узаконить перепланировку необходимо после ее завершения. Для того, чтобы понимать порядок действий, можно воспользоваться услугами специалиста, который занимается этим вопросом. Также следует подготовить документы для БТИ, на их основании будут определены изменения в помещении. При этом важно помнить, что есть определенные типы перепланировки, которые нельзя официально узаконить:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;перенос «мокрых зон» или расширение санузла;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;снос колонн или несущих конструкций;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;перенос системы отопления на балкон или лоджию;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;изменения в фасаде здания;·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;присоединение к жилой площади тех. помещений.Проще всего узаконить перепланировку, если от нее не меняется функционал здания. К приемлемым изменениям считается демонтаж встроенной мебели, которая была при сдаче квартиры в эксплуатацию. Также можно заделать проходы в несущих перегородках. Перенос раковины или плиты в пределах кухонного пространства, а также сантехники при условии сохранения проектных границ. Монтаж межкомнатных стен, которые не выполняют несущую функцию, или их снос. <h2>Пошаговая инструкция для оформления изменений</h2>Если изменения в процессе проведения перепланировки были выполнены в рамках закона, оформить документы можно. Для этого потребуется обращение в судебные органы. Для успешного результата достаточно придерживаться следующей инструкции.&nbsp;&nbsp;<ol><li>Собрать определенный перечень документов – выписка из государственного реестра, новый техпаспорт, квартирный проект и справка из СЭС.</li><li>В местной администрации сообщить сотруднику архитектурного отдела об изменениях в новостройке.</li><li>Оформить исковое заявление в суд. Дополнительно к нему необходимо приложить такие документы – выписку с подтверждением права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, договор о владении имуществом. Дополнительно может потребоваться техпаспорт квартиры, проектная документация, выданная строительной компанией, заключение санитарно-эпидемиологической службы.</li></ol>Если в судебном процессе будет принято решение в пользу собственника недвижимости, необходимо оплатить госпошлину и обратиться к специалисту БТИ. После этого будут внесены необходимые изменения в документации. На руки в таком случае выдается расписка, в которой указана дата выдачи нового технического паспорта. В основном эта процедура занимает около десяти дней с момента обращения в БТИ.Затем с новым техпаспортом следует прийти в МФЦ или Кадастровую палату. Обязательно нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, заключение СЭС и копию судебного решения. После оплаты госпошлины в оговоренный срок придет специалист органов кадастрового учета для составления протокола. В нем будут зафиксированы все изменения в процессе перепланировки. На его основании изготавливают новый кадастровый паспорт.&nbsp; <h2>Популярные вопросы и комментарии специалистов</h2><ol><li>Можно ли узаконить перенос мокрых зон в жилые комнаты?</li></ol>Важно учитывать, что перенос мокрых зон имеет ряд особенностей, в связи с которым узаконить перепланировку будет проблематично. В соответствии с жилищным законодательством перепланировку необходимо согласовать перед началом работ. Незаконная перепланировка может повлечь за собой наложение административного штрафа согласно ст. 7.21 КоАП РФ. Также через суд администрация может обязать собственников вернуть перепланировку в первоначальный вид. <ol><li>Можно ли узаконить перепланировку в новостройке до сдачи дома?</li></ol>Положительный исход и выдача документов будет выполнена при проведении перепланировки на первых этажах. Это обусловлено тем, что размещение кухни над жилыми помещениями квартиры снизу запрещено. Если она согласована государственными органами на первом этаже, владелец аналогичной квартиры на втором этаже также может ее выполнить в своей квартире и узаконить.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<ol><li>Как узаконить объединение санузла при сохранении границ?</li></ol>Процесс объединения или разделения санузла регулирует Жилищный кодекс и муниципальные акты. В данном случае изменения имеют уведомительный характер. Соответственно, после завершения перепланировки достаточно согласовать этот момент в уведомительном порядке.Таким образом, если перепланировка уже завершена, а соответствующих документов нет, их можно получить. Для этого потребуется приложить некоторые усилия. Однако сначала необходимо убедиться, что перепланировка не создает угрозы жизни или здоровью, не нарушает права других. Не стоит откладывать официальное переоформление изменений надолго или вообще его игнорировать. В некоторых ситуациях процесс может затянуться на несколько месяцев.

Долгожданный прием квартиры в новостройке не просто формальность. Это важный этап, в процессе которого можно определить недостатки в работе застройщика и потребовать их устранение без дополнительных затрат. После подписания акта о приеме уже нельзя будет выдвинуть претензии относительно качества и необходимо будет их устранять самостоятельно. В течение двух месяцев после получения уведомлению о том, что объект готов, покупатель должен принять квартиру и подписать документы. По истечении этого срока они застройщик имеет право подписать их в одностороннем порядке. <h2>Основные недостатки</h2>Стены. Достаточно воспользоваться отвесом и уровнем, чтобы оценить степень неровности. Допустимыми считаются незначительные недочеты при черновой отделке. Их можно будет исправить в процессе монтажа стяжки или других отделочных работ. Однако некоторые недобросовестные застройщики сдают квартиры с нарушением геометрии стен, влажными пятнами или трещинами. Это уже серьезные нарушения, которые он должен устранить.Окна. Часто в новостройках устанавливают недорогие стеклопакеты, недостатки которых могут проявиться в процессе эксплуатации. Поэтому важно убедиться, что их технические и эксплуатационные параметры соответствуют требованиям. Важно визуально проверить оконную конструкцию, чтобы убедиться в отсутствии механических повреждений в виде пятен или царапин. Также стоит убедиться в отсутствии щелей, герметичности установки стеклопакетов, полноценная работа ручки-замка.Электрика. Проверить розетки и патроны не составит труда. В этом поможет простая лампочка и небольшой электроприбор. Например, подключить зарядку для смартфона и проверить работу.Чистовая отделка. Если прием квартиры в новостройке происходит уже с чистовой отделкой, то специалисты рекомендуют изучать все тщательно. В том числе качественно ли поклеены обои, отсутствие повреждений и дефектов в напольном покрытии и плинтусах. При этом параметры должны соответствовать тем, что прописаны в договоре.&nbsp;Сантехника. При ее оценке стоит удостовериться, что краны не подтекают, отсутствует влага или сколы. Не лишним будет проверить герметичность обработки швов, заземление ванной и прочие особенности.Двери. Между стеной и дверной конструкцией не должно быть зазоров, исправные и без визуальных повреждений ручки. Входную дверь стоит проверить несколько раз – открыть и закрыть замок, позвонить в звонок, посмотреть в глазок. При наличии электронного глазка, его также стоит включить.Вытяжка. На кухне это один из важных элементов, который должен функционировать безупречно. Многие сталкиваются с проблемами в ее работе после заселения и начала эксплуатации.&nbsp;Придерживаясь простых рекомендаций специалистов, можно самостоятельно принять квартиру от застройщика, не прибегая к сторонней помощи. Однако если возникают сомнения в собственных силах, можно воспользоваться услугами специалистов. Они проведут дополнительные проверки с помощью тепловизора и других инструментов. <h2>Документальная составляющая</h2>Обязательным этапом перед приемкой квартиры в новостройке является внимательное изучение договора с застройщиком. В частности, раздел долевого участия, в котором четко должен быть прописан механизм проведения взаиморасчетов в рамках передаваемой жилплощади. Частым явлением стало несоблюдение размера оговоренной площади. Он может немного превышать заявленную или наоборот. При первом варианте покупатель должен доплатить застройщику за дополнительную площадь, а во втором – получить компенсацию.Это не стоит относить к подводным камням, но и освежить в памяти не помещает. Ведь за тот период, пока выполняется возведение дома и ввода его в эксплуатацию, некоторые пункты забываются. А прочитав договор их легко освежить в памяти. <h2>Соответствие реальности ожиданиям</h2>При осмотре квартиры покупатели могут столкнуться с тем, что реальность не соответствует ожиданием. Это связано рекламными буклетами, в которых проекты выглядят более привлекательно, чем на самом деле. Однако они не являются поводом для претензии, так как покупатель может требовать от застройщика только то, что прописано в договоре. Добиться компенсации за то, что лифт другого производителя или отличается оттенок фасада, не получится. Эти факторы не влияют на прием квартиры. <h2>Без лишних эмоций</h2>Большинство экспертов сходятся во мнении, что добросовестные застройщики часто принимают обоснованные претензии покупателей и согласны решить их мирно. Для этого при выборе девелопере необходимо изучить информацию о нем и убедиться в его надежности. Однако случается так, что покупатели реагируют на текущие моменты слишком эмоционально, забывая о том, что у застройщика больше прав, чем у дольщика.Вопросы к уровню качества строительства или отделочных работ возникают достаточно часто. К ним можно отнести протечки, нарушение геометрии квартиры, монтаж низкокачественных стеклопакетов и прочее. В такой ситуации вместо эмоции целесообразнее провести конструктивный диалог с застройщиком или его представителем. Для успешного устранения выявленных проблем необходимо грамотно составить акт осмотра, в котором будет все детально прописано.После этого покупатель может подписать документы о приеме квартиры с условием, что все недочеты будут устранены в указанный срок. Также можно отказаться от подписания акта приема и сразу требовать исправление дефектов, после чего будет проведена повторная приемка. В первом случае покупатель получает ключи и может приступать к переезду, во втором предстоит пройти всю процедуру заново.Таким образом, при подходе к процессу приема квартиры в новостройке ответственно и без лишних эмоций, можно достичь желаемого результата. Достаточно воспользоваться простыми рекомендациями специалистов, чтобы все прошло гладко, а обнаруженные недостатки в работе устранить быстро и без дополнительных расходов со стороны покупателя.&nbsp;&nbsp;

В Гражданском Кодексе РФ прописана возможность проведения сделок по приобретению или продажи недвижимости по доверенности без непосредственного участия собственника. Это актуально в ситуациях, когда один из частников не может присутствовать на любом из ее этапов лично. Разрешение на заключение сделки третьими лицами можно оформить с помощью официальной нотариальной доверенности. В рамках этого документа доверитель оговаривает, какими полномочиями будет наделен человек, представляющий его интересы.&nbsp;&nbsp; <h2>Какие действия предусматривает доверенность</h2>Специалисты отмечают, что ее можно оформить про проведение практически любых действий с недвижимостью. Однако есть некоторые ограничения:<ul><li>по доверенности нельзя оформить действия личного характера;</li><li>ее действие не распространяется на подписание кредитного договора;</li><li>доверенные лица не могут совершать действия в отношении себя.&nbsp;</li></ul>При проведении сделки по приобретению или продаже недвижимости самыми распространенными полномочиями является подписание документов. Также к ней может быть прописано разрешение на внесение авансовой суммы, оформление документов в государственных реестрах или МФЦ, получение денежных средств или ключей. Доверенность можно оформлять на одно действие или несколько. При этом полномочия необходимо конкретизировать. Их формулировка должна четко описывать доверенные действия, при этом без лишних полномочий. <h2>Основные типы доверенности и полномочия</h2>С правом получения денег. В данном случае в результате проведенной сделки денежные средства получает доверенное лицо или проверяет факт поступления необходимой суммы на банковский счет получателя. При этом он не может распоряжаться этими деньгами. Без получения денежных средств. Такой вариант считается более безопасным, так как сумма за сделку переводится сразу на счет собственника, при этом доверенное лицо не имеет к нему доступ. С правом передоверия. В таком случае собственник предусматривает возможность доверенного лица передать свои полномочия другому человеку. Во всех документах при подписании сделки покупки или продажи недвижимости должно быть указано, что их подписывает доверенное лицо, а не собственник или покупатель. При этом он не несет ответственность за то, что прописано в договоре. При возникновении спорных моментов между доверенным лицом и доверителем, все вопросы будут решаться через суд.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Для оформления доверенности необходимо личное присутствие доверителя, при этом от доверенного лица требуются лишь паспортные данные. <h2>Риски при покупке недвижимости по доверенности</h2>Поддельный документ. Распространенной схемой является аренда квартиры мошенниками, после чего они делают фальшивую доверенность и пытаются продать недвижимость. При этом потенциального покупателя уверяют в том, что собственник в другой стране и с ним отсутствует связь. Чтобы обезопасить себя от мошенничества, лучше отказаться от покупки квартиры за наличку. Ведь мошенники стараются скрыть паспортные данные, поэтому избегают проведения сделки через банковские учреждения.Доверенность оформлена незаконно. В таком случае в мошенничестве принимают участие недобросовестные юристы. В основном их жертвами становятся пожилые люди, к которым легче войти в доверие. Под предлогом оформления приватизации или оформления наследства они получают необходимые документы и оформляют доверенность на проведение сделки. После незаконной продажи квартиры по доверенности можно обратиться в суд для признания сделки недействительной. При отмене сделки вернуть деньги покупатели смогут только в том случае, если самостоятельно найдут мошенников. Чтобы убедиться в безопасности сделки, юристы рекомендуют связаться с владельцами недвижимости, например, через видеозвонок. Владельца признают недееспособным. В такой ситуации доверенность утрачивает свою юридическую силу и признается недействительной. Обычно это случается, если владелец квартиры серьезно болен. До момента подписания документов все нормально и после передачи денег покупателем сделку регистрируют. Однако впоследствии продавец подает исковое заявление в суд со справками, подтверждающими его заболевание.&nbsp;&nbsp;В таком случае суд может постановить отмену продажи квартиры и обязать покупателя вернуть ее. В таком случае нотариуса, который оформил доверенность недееспособному лицу, признают виновным. При этом покупателю самому придется взыскивать с него деньги.&nbsp;Отзыв доверенности владельцем. Такая ситуация не всегда свидетельствует о мошенничестве, однако для покупателя создает определенные проблемы. Отозвать доверенность можно в любой момент без непосредственного присутствия представителя. Перед оформлением сделки и передачей денег следует проверить действительность доверенности. <h2>Как проверить доверенность</h2>В первую очередь оценить ее визуально. Она должна быть оформлена на официальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. Также обязательно должен быть указан номер из реестра. В ней должны быть четко прописаны полномочия, паспортные данные доверителя и представителя, дата оформления. Если на доверенности отсутствует срок действия, то она будет действительна в течение года с момента регистрации. При этом подлинность документа можно проверить по присвоенному номеру, который регистрируется в федеральной базе. Можно оформить запрос на его проверку в нотариальную плату.В заключение стоит отметить, что в некоторых случаях выдача доверенности представителю собственника станет оптимальным решением для проведения сделки на покупку или продажу недвижимости. Однако при оформлении документов и перед передачей денег на счет владельца квартиры или его доверенному лицу важно убедиться, что это не мошенники. Достаточно воспользоваться описанными рекомендациями специалистов, чтобы исключить неприятные моменты и полностью обезопасить каждый этап сделки.

При покупке недвижимости будущий владелец должен знать о том, что нередко возникают ситуации, когда сделка может быть оспорена. Нового владельца, как правило, выселяют из помещения, а вернуть денежные средства можно будет только через суд.Для того чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуется внимательно изучать все документы – и оригиналы, и копии.Выписка из ЕГРНДокумент, в котором прописаны сведения, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости, содержит такие данные, как:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Информация о собственниках, каждый из которых должен быть согласен на проведение сделки купли-продажи.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Наличие обременений. Квартира может быть в залоге у банка или сдаваться в аренду, а также находиться в аресте за долги собственника. В таком случае все регистрационные действия находятся под запретом.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Параметры помещения, точный адрес, кадастровый номер и технический план квартиры.Запросить выписку можно у собственника квартиры или заказать на официальном сайте Росреестра. Особое внимание следует обратить на объекты, которые продавались несколько раз в течение двух лет: это повод задуматься о проведении мошеннических сделок.Документы действующего собственникаВ случае, если владелец квартира совершеннолетний гражданин России, необходимо запросить у него удостоверение личности: мошенники нередко используют недействительные документы, что влечет за собой сложности и проблемы.Паспортные данные необходимо сравнить с данными, указанными в других документах: они должны соответствовать друг другу. Расхождения могу стать причиной признания сделки недействительной.Если собственник квартиры находится в браке, он не имеет права продать помещение без согласия супруга. Согласие не имеет значения только в том случае, если квартира была передана по наследству или получена в дар.Если владелец квартиры не достиг совершеннолетнего возраста, продажа возможна только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.Правоустанавливающие документыОсновными документами, на основании которых владелец получил право собственности на недвижимость, являются:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Договор купли-продажи, данные в котором должны соответствовать сведениям в выписке ЕГРН. Кроме того, рекомендуется запросить акт приема-передачи объекта. Если квартира была куплена за счет средств ипотечного кредитования, должна быть справка о погашении долга.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Договор долевого участия подтверждает, что объект был куплен на стадии строительства.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Свидетельство о праве наследования. Велика вероятность, что при продаже унаследованной недвижимости может объявиться один из обделенных наследников. Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с юристом.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Дарственная. Сделка должна быть проведена в порядке, регламентированном законодательством.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Договор передачи квартиры в собственность. Документ выдается владельцу по завершении процедуры приватизации. При оформлении сделки важно убедиться в том, что в квартире нет зарегистрированных людей, кроме владельца.Некоторые предоставляют в качестве документа, подтверждающего право собственности, решение суда: для того, чтобы убедиться в правомерности таких действий, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.Дееспособность собственникаВ случае, если после проведения сделки купли-продажи будет установлено, что продавец находился не в себе, она признается недействительной. Риски велики, когда собственник – пожилой человек; избежать проблем можно, обратившись к продавцу с просьбой предоставить справки от нарколога и психиатра, подтверждающие, что собственник вменяем и не состоит на учете у вышеперечисленных специалистов. Кроме того, будущий владелец вправе пригласить эксперта и провести анализ в ходе оформления сделки.Долги за услуги ЖКХВсе задолженности, которые не оплатил бывший собственник, остаются за ним. Исключение составляют неоплаченные платежи за капитальный ремонт дома. В случае, если предыдущий владелец не оплачивал их, долги перейдут к новому собственнику. Проверить отсутствие задолженности можно, запросив квитанцию по оплате ЖКХ или обратившись к представителям управляющей компании.ДоверенностьПри заключении договора купли-продажи важно, чтобы присутствовал собственник помещения. Однако, не всегда есть такая возможность: вместо владельца может прийти человек, представляющий его интересы. Это возможно только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.Следует обратить внимание, что такие сделки небезопасны. При сотрудничестве с доверенными лицом собственника квартиры необходимо обратить внимание на такие нюансы, как:·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Доверенность предоставляет право продавать имущество от имени владельца.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Определить подлинность документа можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Доверенность должна быть действующей: необходимо проверить срок действия документа.·&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;Паспортные данные доверенного лица должны быть указаны верно во всех документах.Доверенность действительна только в том случае, если владелец жив и пребывает в здравом уме: удостовериться в этом можно посредством звонка по видеосвязи и получив справку из психоневрологического диспансера.При покупке квартиры на вторичном рынке важно внимательно проверить все документы. Будущему владельцу не стоит волноваться о том, что его сочтут навязчивым: он рискует собственными деньгами и имеет право удостовериться в чистоте сделки.В случае возникновения сомнений рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу: это поможет избежать неприятных последствий, таких как оспаривание сделки и отзыв права собственности на недвижимость.Следует помнить о том, что покупатель вправе отказаться от проведения сделки купли-продажи до тех пор, пока не будут переданы денежные средства и подписан акт приема-передачи объекта. Если собственник отказывается предоставлять документы и справки, следует выбрать другую квартиру.

Никакого спама, только актуальные новости и эксклюзивные предложения

Будьте в курсе всех новостей!